아파트값 누르니...서울 빌라값 매달 1%씩 올랐다?

아파트값 누르니...서울 빌라값 매달 1%씩 올랐다? ​ ​ ​ 땅도 없는 아파트가~~~엄청난 속도로 뛰는 동안~~~~! 당시 반포아파트 50평 두채값이던 단독주택이나 연립은~~~! 그대로 동결된채 있었다~~~! ​ 오히려 단독주택보다 ~아파트가 더가격이 상승하는 기현상이 되었다~~~! 요며칠 아파트값이 추락하기 시작했다~~! ​ 원래 아파트는 양은냄비처럼 잘오르고 잘 떨어졌으나~~~! 단독이나 다가구는~~~천천히오르고 천천히 떨어지는 경향이 있다~~! ​ 아파트가 떨어지고~~! 그동안 아파트 값이 폭주할때 ~~멈추고 있던 단독주택이나 다가구가 오르기 시작하는것은 당연한 처사이다`~~! ​ 그리고 단독주택이나 다가구가 재건축 되면서~~~아파트를 사지 못하는 서민들의 주택구입의 기회가 되기 때문에~~~! 그동안 홀로 질주하던 아파트 값이 떨어지는 것은! 당연한 결과이고~~~! ​ 단독과 다가구가~~꿈틀거린 것은~~! 아파트에 편중된 병적인 주택구조에 ~~안정적 발현이라고 본다`~! ​ ​ ​ ​ 아파트 매매시장에서 급등 피로감과 대출 규제 강화 등으로 매수심리가 축소되는 가운데, 재개발 규제 완화 정책의 수혜를 입을 것으로 예상되는 서울 빌라(다세대·연립주택) 매매가격 월간 상승률이 1%대로 훌쩍 뛰었다. ​ 서울 서초구 서래마을 일대 빌라 모습. /연합뉴스 24일 KB국민은행 리브부동산에 따르면, 올해 들어 9월까지 서울 연립주택 매매가격 누적 상승률은 6.21%로 지난해 같은 기간 상승률(3.51%)의 약 1.8배에 달했다. 지난해 서울 빌라 매매가격은 8.18% 오르며 13년 만에 가장 큰 폭으로 상승했고, 올해 들어서는 작년보다 상승세가 가파른 상황이다. ​ 지난해 말 월간 오름폭이 1∼2%대까지 치솟았던 서울 빌라 가격은 올해 들어 상승 폭이 1%대 이하로 작아졌고 지난 6월에는 0.22%까지 낮아졌다. 그러나 7월 0.63%, 8월 0.73%에 이어 지난달에는 1.42%로 다시 급등했다. ​ 이런 현상은 아파트의 매매가격 뿐만 아니라 전셋값마저 빠른 속도로 치솟자 서울에 내 집 마련을 하려는 수요가 상대적으로 저렴한 빌라로 옮겨간 결과로 분석된다. ​ 금융당국의 대출 규제 기조 강화에 따라 일선 금융기관의 ‘대출 조이기’가 전방위로 확산하면서 아파트보다 저렴한 빌라가 매수에 용이한 측면도 있다. ​ 서울은 10개월째 빌라가 아파트보다 매매 거래량이 높게 나타나는 상황이다. 서울부동산정보광장에 따르면 이달 등록된 서울의 다세대·연립주택 매매(계약일 기준)는 이날 현재까지 총 1410건으로, 아파트 매매(643건)의 약 2.2배에 달한다. ​ 오세훈 서울시장 취임 이후 재개발 규제 완화 정책이 잇달아 확정되면서 서울 빌라의 매매가 상대적으로 활발하고, 가격도 오르는 것으로 풀이된다. ​ 서울시는 최근 2종 일반주거지역의 7층 높이 제한 규제를 푸는 등 지난 5월 발표한 ‘6대 재개발 규제 완화 방안’의 후속 조치를 모두 마무리했다. ​ 최상현 기자 hyun@chosunbiz.com